Vill du säkra husaffären ska du betala en handpenning på ca 10%. Vanligtvis betalas 2 % av köpeskillingen i den första vändan. Vår agent reserverar då fastigheten till det pris som är överenskommet. Efter någon vecka betalas återstående handpenning i samband med tecknandet av köpeavtalet.
En vecka efter det att du har betalat första handpenningen är det dag att teckna ett köpeavtal/optionsavtal. Resterande handpenning betalas och vår svenska agent gör en utförlig juridisk kontroll av fastigheten. Sedan har du mellan 4-6 veckor på dig att fullfölja köpet.
Nästa steg är att erhålla lagfarten (s k escritura publica) på fastigheten. I samband med detta betalas resterande köpeskilling. Detta sker inför en notarius publicus. Denne kontrollerar också det juridiska och att allt går rätt till. Efter signeringen skrivs äganderätten in i det Spanska Fastighetsregistret. Vilket är klart efter ytterligare 4-8 veckor.
Vanligtvis är det så här proceduren ser ut. Varje affär är naturligtvis unik. Faktum är att det inte är svårare att köpa bostad i Spanien än i Sverige.
Förutom kostnaden för husköpet tillkommer avgifter för Notarius Publicus, skatter och registrering.
Mellan 300 € och 500 € går till Notarius Publicus beroende på köpeskillingen. Registreringen i det Spanska Fastighetsregistret är en fast summa på c a 300 € .
På nya fastigheter är mervärdesskatten (IVA) 7% och det finns en stämpelavgift på 0,5%.
På tomter köpta av bolag finns en 16% skatt.
Plus Valía är en kommunal värdestegringsskatt som utgår vid alla fastighetsförsäljningar. Den baseras på antalet år som ägaren haft fastigheten samt på antalet kvadratmeter tomt som tillhör fastigheten. För varje år som fastighetsägaren haft fastigheten i sin ägo, stegras den skatt som ska betalas vid en försäljning. Efter 20 år ökar inte skatten.
Lagen säger att säljaren tar kostnaden men detta är alltid förhandlingsbart. Köparen kan bli betalningsskyldig om säljaren inte betalar skatten trots att det är överenskommet.
Plus Valía varierar från ca 100 € för en nyköpt lägenhet till ca 25 000 € för ett hus med stor tomt som ägts i 15 år.
I Spanien finns det något som heter samfällighetsförening. Vid köp av egendom i Spanien blir de flesta medlemmar i en sådan förening. Föreningen svarar för de fasta kostnaderna för alla gemensamma anläggningar inom området. Som swimmingpool, grönytor, gatubelysning etc.
Dina rörliga driftskostnader beror naturligtvis hur mycket bostaden nyttjas och vilka gemensamma anläggningar som ingår.
Generellt är det betydligt billigare att äga bostad i Spanien än i Sverige.
Exempel på driftskostnader för en bostad i Spanien. Bostaden är på tre rum och kök och används i 10 veckor per år.
El och vatten 200 €. Samfällighetsavgift 300 €. Hemförsäkring 100 €. Spansk fastighetsskatt 200 €.
När du köper hus i Spanien kan du få banklån i Spanien. Ofta upp till 50% men detta är förhandlingsbart. I Spanien får du låna till husköpet i vilken valuta och av vilken bank som helst. Spanska banker skiljer inte på utländska eller inhemska köpare av hus i Spanien.
En anledning kan vara att du vill flytta in i längre fram och inte per omgående.
Men den stora fördelen är att du kan välja bästa läget.
Det finns även de byggherrar som säljer till en bättre pris i början av byggnationen för att trygga sin egna finansiering.
En annat argument kan vara spekulation om värdestegring. Priserna har normalt stigit med mellan 10-20% per år. Därmed har många tjänat pengar genom att köpa tidigt.
Om du köper under byggnation kan du göra personliga anpassingar.
Utvecklingen går framåt i Spanien. Därför håller nya hus i Spanien en högre kvalitet och standard.
Köp under byggnation innebär oftast en stegvis betalningsform. Sista betalningen är oftast den största och kan uppgå till 70%.
Normalt utgår en byggaranti på ett år från det att byggnaden är färdig. Garantin avser mindre brister och fel som kan ha uppstått. Det finns en 10 års försäkring på eventuella större konstruktionsfel.
Alla inbetalningar är också garanterade genom bankgaranti. Skulle något oförutsett inträffa är du garanterad dina pengar. Om bygget inte blir färdigt eller vid stora förseningar.
Hus i Spanien räknas på oftast på byggytor i yttermått. Det innebär att innermåtten kan vara 5% mindre. Även balkong, loftgång och terrasser under tak inkluderas i byggytan.
Anmäl då ditt intresse - utan förpliktelser. Du väljer själv hur du vill bli kontaktad. Om du vill ha mer information eller om du vill att vi aktivt letar fram rätt hus i Spanien för din räkning.
