Hus i Spanien
Hur går det till att köpa hus i Spanien?
Hus i Spanien - viktiga juridiska tips för köp av hus i Spanien
1. Innan du börjar letar hus i Spanien
2. När du förhandlar om att köpa hus
3. Utforma köpavtal för huset
1. Innan du börjar letar hus i Spanien
Var förberedd när du letar efter ditt drömhus i Spanien. Innan du reser till Spanien, var säker på att du snabbt kan få fram pengar som räcker till handpenningen.
Absolut minimum är normalt mellan € 3 000 - € 6 000. Högre huspriser kräver större summor.
Handpenningen kan betalas med kreditkort eller kontant. En check utställd av svensk bank kan ta upp till 10 dagar för att lösas in av en spansk bank.
Om du inte har dessa medel tillgängliga riskerar du att gå miste om husköpet. För att någon annan lade handpenningen före dig.
I Spanien får du låna till husköpet i vilken valuta och av vilken bank som helst. Spanska banker skiljer inte på utländska eller inhemska köpare av hus i Spanien.
Om du ska ansöka om lån för husköp i Spanien bör du visa upp följande:
- En kopia på din senaste skattedeklaration
- De 3 senaste lönebeskeden
- En bankreferens
- En sammanställning av tillgångar och skulder
- Kontoutdrag över de 3 senaste månaderna
- Är du egen företagare, en kontosammanställning
2. När du förhandlar om att köpa hus
När du har hittat ett intressant hus ska du börja förhandla om priset och villkoren med säljaren. Bestäm dig för vad du är beredd att betala för huset. Du bör bestämma 3 alternativ innan du går in i förhandlingen. Exempel:
- Bästa tänkbara köpsumma = € 180 000
- Acceptabel köpsumma = € 190 000
- Sämsta tänkbara köpsumma = € 200 000
Var kreativ i din förhandling. Du kan förhandla om mer än priset:
- Inflyttningsdatum
- Betalningsvillkor
- Utrustning i huset
Din mäklare som hjälpte dig att hitta huset kanske inte är så bra att förhandla om villkoren med själva ägaren. Då kan du kontakta försäljningschefen på mäklarfirman. Denne kan sätta upp ett team som hjälper dig igenom husaffären.
En juridisk kunnig person bör ingå i teamet som säkerställer alla juridiska aspekter.
Det finns många duktiga advokater i Spanien som talar svenska. En advokat ger dig tryggheten att köpavtalet garanteras av spansk lag. Att huset är friköpt från okända skulder, betalningsskyldigheter, kostnader e t c.
Advokaten kan också assistera mäklarfirman i komplexa förhandlingar med husägaren.
En advokat bosatt i Spanien blir i regel billigare än en advokat som agerar från Sverige. Dels är de spanska advokaterna mer insatta i spanska lagar och juridiska termer. Dels kommer säkerligen en advokat i Sverige att fördröja köpprocessen.
3. Utforma köpavtal för huset
När ägaren till huset har accepterat ditt erbjudande om köp, är nästa steg att upprätta ett köpavtal.
Accepterandet sker i regel muntligen för att därefter formaliseras skriftligen.
Denna process tar i regel 2 veckor eller mindre.
Under tiden bör köpsumman placeras i en lokal bank eller hos advokaten. Då vet husägaren att det finns en seriös avsikt om att köpa huset. Detta är normal praxis i Spanien, att reserva köpsumman för huset tills köpkontraktet är påskrivet.
Dessutom ska advokaten slutföra sina undersökningar om huset samt komma överens med husägaren om alla uteliggande räkningar.
Läs mer om hur det går till att köpa bostad i Spanien.
Har du bestämt dig för att leta hus i Spanien?
Anmäl då ditt intresse - utan förpliktelser. Du väljer själv hur du vill bli kontaktad. Om du vill ha mer information eller om du vill att vi aktivt letar fram rätt hus i Spanien för din räkning.
|
|
|