Spanska huspriser -
priserna på hus, lägenheter och radhus i Spanien
Priser på hus på Costa del SolOfta får vi frågor om priset på bostäder i Spanien. Går priserna upp eller ner? Vad många kanske inte känner till, är att den senaste fastighetsboomen på Costa del Sol slutade sista kvartalet 2004. 1998 började denna byggboom och den nådde sin topp 2003, när priserna nådde sin absoluta topp. Efter det har marknaden stagnerat. Därför är det fel att säga att marknaden är på väg ner i Spanien genom att jämföra med toppen som var 2003. En återhämtning har redan skett och det ljust ut för Spanien.Hur vet man om fastighetsmarknaden är på väg upp eller ner?Man kan titta på flera faktorer och försöka sig på att utröna om marknaden är på väg upp eller ner. Det spanska fastighetsdepartmentet presenterade siffor som visade att fastighetspriserna i Spanien steg 10,8% under 2006. I Andalusien ökade priserna i genomsnitt med 11,1% under 2006. I den allt mer populära regionen Murcia vid Costa Blanca ökade snittpriserna med 8.7%.Statistik från vissa institut säger ofta att priserna har ökat men det kan bero på att många byggare sålde till reservationspriser 2003 men att köpet genomfördes 2006 och då hamnade i statistiken. Är bostäder på Solkusten överprissatta?Priserna på Solkusten eskalerade från 1998 då marknaden var undervärderad. Därefter blev räntan lägre och många britter såg fastigheter som klart köpvärda i Spanien, då priserna på fastigheter sköt i höjden hemma i England. Många köpte ett bostad som var på gång att byggas, i rent investeringssyfte, enbart för att sälja denna så snart som möjligt, Ibland kunde en säljare göra en vinst på 20-30%, t o m innan fastigheten var färdigbyggd. Fastighetsbommen planade ut under 2003, mycket beroende på högre markpriser och byggkostnader. Denna boom varade i 6 år, något som inte kunde vara för evigt.De senaste tre åren har marknaden stabiliserats. Sanningen är att antalet köpare har minskat med ungefär 60%, jämfört med 2003, vilket inte är någonting dåligt. Nu är marknaden mer sansad och byggentreprenörer är mer måna om sina kunder. Ägare till bostäder har insett att de kan inte längre räkna med fortsatta kraftiga prisökningar. Nu säljer de till mer resonabla priser. Ifall marknaden var övervärderad skulle det inte säljas många fastigheter överhuvudtaget. Vår erfarenhet på Spansk Bostad är att vi har fler försäljningar och kundmöten nu, än vad vi hade för två år sedan. Vi tror på en fortsatt efterfrågan och det är köparens marknad. Marknaden har reagerat och priserna är på rimliga nivåer samt att det byggs i bättre kvalitet än tidigare. Idag köper man inte en bostad om det inte är rätt bostad till rätt pris. Flera byggare erbjuder också attraktiva finansiella lösningar. Går det att göra snabba klipp för att folk vill sälja?Vi har också märkt av att det inte är någon panikförsäljning från de som redan äger en bostad på Costa del Sol. Trots en stor omsättning under de senaste sju åren, så har inte intresset ökat från de som köpte en bostad under denna period, att nu sälja av sitt boende. I mitten av 90-talet fanns det ett antal stressade säljare men inte nu. Detta beror troligtvis på att räntan är låg och kostnaden för att äga samt förvalta en bostad i Spanien är låg. Många av dem som har köpt en bostad har fått en bättre livskvalitet och en uppskattad livsstil som de inte kan få på annat håll - därför säljer de inte sin bostad.Har man inte varit på kusten så kanske man inte förstår varför så många tycker om att bo här. Det finns visserligen de som inte gillar exploateringen på Solkusten men säg vilket område på vår jordklot som i princip alla vill bo på? Faktorer som påverkarAnledningarna till att köpkraften håller i sig är:
Rätt pris för rätt bostad i rätt områdeVi på SpanskBostad har märkt att vissa intresserade köpare har reagerat på att vissa objekt finns kvar till försäljning, månad efter månad. Detta gäller dock överprissatta fastigheter i "fel" områden.Däremot säljer alla bostäder som är rätt prissatta. Ligger objekten i attraktiva områden säljs de på direkten. Rätt pris för en fastighet i Costa del Sol är svårt att uttala sig om. Det varierar väldigt mellan områdena och beror även på ett antal hårda och mjuka faktorer. Fråga gärna oss på SpanskBostad om vägledning. Läs mer om viktiga juridiska tips för köp av hus i Spanien. Har du bestämt dig för att leta bostad i Spanien?Anmäl ditt intresse och vi berättar mer om hur det går till att köpa bostad i Spanien. Vi kan göra en sammanställning på lämpliga visningsobjekt - allt efter dina önskemål. Vill du boka visningsresa kan vi ordna det också. Samtidigt som du anmäler ditt intresse erhåller du vår katalog "Hot Properties".
|
Sök bostad Anmäl intresse Costa del Sol Bostad i Spanien? Köp hus i Spanien? Spanska huspriser Fastighetspriser SpanskBostad.com E-posta oss 
|